Убытки на раскопках
Рестораторы и ретейлеры, работающие на перекопанных улицах в центре Москвы, рассказали РБК о резком снижении числа покупателей и падении выручки. Некоторые из них все же надеются, что реконструкция улучшит ситуацию с потоком клиентов в будущемВ ожидании тротуаровБольшинство реконструируемых в рамках программы Моя улица (см. справку) территорий находятся впределах Садового кольца, имногие изних являются так называемыми торговыми коридорами. Картографический сервис 2GIS подсчитал дляРБК, чтотолько на30 улицах, гдесейчас ведутся работы, включаяТверскую, Большую Садовую, Полянку, Якиманку, Таганскую, Знаменку, Никитский иНовинский бульвары, Театральный проезд, Смоленскую площадь идругие, посостоянию наконец июня находилось 698 ресторанов, одежных ипродовольственных магазинов.Их совокупная площадь минимум вдвое больше крупнейшего вЕвропе торгово-развлекательного центра Авиапарк, расположенного на230тыс.кв. м. Консалтинговая компания Магазин магазинов смогла проанализировать 11 улиц, попавших подреконструкцию, инасчитала там394,6тыс.кв. м торговой недвижимости.По количеству кафе иресторанов соревнуются Тверская улица иНовый Арбат 67 и68 точек соответственно. Больше всего одежных магазинов расположено вТеатральном проезде инаНовинском бульваре 51 и48. Продовольственными магазинами центр Москвы насыщен слабо, натрех десятках изученных улиц их всего22.Если набольшинстве улиц работы ведутся небольшими участками, тозаТверскую власти взялись серьезно: навремя выходных вконце мая они полностью перекрыли движение автомобилей, впоследующие недели движение автотранспорта было ограничено тремя полосами вкаждую сторону, авночное время с6 по9 июнядвумя (до реконструкции было пять полос). Благоустройство участка улицы протяженностью1,3 км между Манежной иПушкинской площадями закончится тольковконце августа.Замеры, проводимые специалистами Watcom Shop Mechanics наулицах сзатрудненным пешеходным движением, показывали, чтоограничение входа снижает трафик всреднем на20%. Движущийся поток очень чувствителен кограничениям, кактолько есть какая-то преграда, люди простообходят это место имогут незамечать нимагазин, ниресторан, поясняет управляющий партнер Watcom Дмитрий Неткач. По словам руководителя отдела стрит-ретейла московского офиса JLL Юлии Назаровой, взависимостиотрасположения помещения продажи ретейлеров наремонтируемых улицах могли упасть на3050%, имеет значение близость кметро иналичие рядом паркинга.По данным Магазина магазинов, вбудни пеший трафик наТверской составляет около25тыс. человек вдень, ввыходные снижается до18тыс. Программа негативно сказалась напродажах нескольких ретейлеров, чьи площадки расположены наТверской, вцелом выручка просела на15%, утверждает сотрудник одного изсетевых ретейлеров, специализирующихся напродаже электроники. За время реконструкции трафик ивыручка магазина мужской одежды Henderson, пословам представителя компании Анастасии Недорезовой, просели на20%.Моя улицаИдея благоустройства московских улиц поединому плану возникла всередине 2014 года; ответственным заисполнение программы, получившей название Моя улица, стал департамент капитального ремонта, подведомственный заместителю мэра Москвы повопросам ЖКХ иблагоустройства Петру Бирюкову.В 2016 году по этой программе должны быть отремонтированы 52 улицы висторическом центре, семь въездных групп напересечении МКАД ишоссе и14 площадей возлестанций метро. Для сравнения, в прошлогодней кампании поблагоустройству участвовали 47 улиц. Большая часть работ должна быть произведена смая поавгуст.До 2018 года наблагоустройство попрограмме Моя улица столичные власти планируют потратить более 120 млрдруб. Согласно концепции, рабочие вгороде расширяют тротуары засчет сужения проезжей части, ремонтируют фасады домов, организовывают подсветку, скверы иоборудуют газоны, атакже высаживают деревья икустарники.Спасительные паркингиПо мнению президента компании Vassa Co Владислава Грановского, центр Москвы превратился встройплощадку, непригодную дляработы магазинов. Кого волнует, чтомагазины загнутся? Как цветок, которыйнеполивают тридня, завянет, так имагазин, вкоторыйпокупатели немогут попасть четыре месяца, умрет, убежден предприниматель. Программа Моя улица затронула два бутика Vassa CoнаНикитском бульваре инаБольшой Якиманке.Снижение трафика отметил исотрудник косметической сети Иль де Ботэ, магазин которой расположен наТверской. Но показатели одного магазина неокажут влияния нарезультаты компании. Кроме того, тягу кпрекрасному российских женщин, особенно кдекоративной косметике, неостановят никакие раскопки наулицах, шутитон.Наличие подземной стоянки дает шанс пережить городские строительные работы безособых потерь. У флагманского магазина Детский мир наВоздвиженке поток покупателей почти неизменился, утверждает представитель ретейлера Надежда Киселева: Большая часть работ проходит настороне улицы снечетными номерами домов ипоприлегающему кнашему магазину Большому Кисловскому переулку. Сократилось количество парковочных мест наприлегающих переулках, нопокупатели могут воспользоваться подземной парковкой, расположенной вздании.Владелец ресторанного холдинга Maison-Dellos Андрей Деллос отметил, чтореконструкция неповлияла наего рестораны Пушкинъ иТурандот, расположенные вособняке наТверском бульваре, посколькуеще всередине 2000-х приреконструкции здания подним был сделан четырехуровневый подземный паркинг. Наша задача была втом, чтобыпросто обеспечить доступ напарковку, ивопрос [с трафиком] закрылся автоматически, говорит бизнесмен. При этом он признает, чтоналичие таких паркингов дляМосквыскорее редкость, втом числе из-заподземныхвод.Чтобы избежать убытков, основатель ресторанной группы White Rabbit Family Борис Зарьков принял решение вообще закрыть два заведения, расположенные вдольфасада Смоленского пассажа Zodiac иLuciano. В холдинге ждут, когдавсе работы завершатся, чтобыоткрыть точки заново, сообщила представитель группы Анна Тюрина. А вот наресторанах White Rabbit, Чича иSelfie, расположенных вСмоленском пассаже иНовинском пассаже, ремонт дорог никак неотразилсяих гости могут пользоваться обширными подземными парковками этих торговых центров.Чувствуют снижение выручки вШоколаднице, у которой три кофейни находится взоне реконструкции. Для изменения ситуации, пословам представителя сети Юлии Афониной, компания запускает дополнительные промоакции.Непреклонные арендодателиГрановский считает, что, еслибы властям было дело добизнеса, онибы договорились ссобственниками [зданий], чтобыкак-то компенсировать аренду. Многие арендодатели делали послабления арендаторам напериод ремонта, понимая, чтоэтот процесс может негативно повлиять напродажи, рассказал один изсобеседниковРБК: его магазин наТверской получил скидку. Сегодня стоимость аренды наТверской, поданным компании Knight Frank, всреднем составляет 80160тыс.руб. за1 кв. м вгод.Представитель Henderson такжесообщила, чтоарендодатель согласился надисконт поаренде, достаточный длятого, чтобыкомпенсировать снижение выручки. Мягкая рента сохранится домомента, покаретейлер невосстановит привычный трафик.По мнению директора направления стрит-ретейл Knight Frank Виктории Камлюк, навремя проведения строительных работ арендаторы могут просить скидку вразмере 1020% отобычной платы. У некоторых компаний, которые уже сталкивались сподобными ситуациями, вдоговорах есть пункты оснижении стоимости аренды навремя ремонтных работ иограниченного доступа кпомещению, говорит Назарова.Но договориться оснижении цены удается невсем. Проблемы индейцев никого неинтересуют, шутит совладелица сети кофеен Даблби Анна Цфасман. По ее наблюдениям, вслучаестрит-фуда перекопанная улица истроительные работы передвходом взаведение неизбежно приводят кпадению трафика на50% ибольше, приэтом выпросить у собственников скидку иликаникулы практически нереально. В прошлом году, когдаперекопали Бронную, выручка нашей кофейни упала в2,5 раза, вспоминает Цфасман. Точка вЦДМ [Центральном детском магазине], безусловно, страдает, нотам падение на30%. Это все-таки торговый центр, которыйсам посебе привлекает трафик, заключаетона.Мы всегда пытаемсятам, гдеэто возможно, договориться оснижении стоимости аренды, нопрактически никто несогласился, сетует владелец Novikov Group Аркадий Новиков. По его словам, околополовины заведений холдинга программа Моя улица так илииначе затронула. Но я смотрю наэто философски, реконструкция закончится, итрафик станет больше, говорит Новиков.Такжерассуждает исовладелец сетей Жан-Жак иДжон-Донн Дмитрий Ямпольский: он уверен, чтореконструкция значительно улучшит ситуацию спотоком клиентов вбудущем. При этом сейчас трафик вего заведениях просел на3040%, утверждает ресторатор.При участии Дениса Пузырева иСветланы РейтерИсточник: РБК
