Жить на курорте: как меняется самый застраиваемый город на Черном море
В центре Анапы привычная суета ипраздничный балаган. По тротуарам бегают дети, всевозможные зазывалы предлагают сфотографироваться собезьянкой илиотправиться наэкскурсию, продавцы торгуют шортами, шлепанцами ипочему-то шубами, ввоздухе висит неисчезающий запах шашлыка. Кажется, чтоглавный российский курорт длясемей сдетьми был таким всегда: нимузыкальный репертуар, нименю вместных кафе неменяются последние 25лет.Различия становятся заметными, еслиприглядеться квывескам наокрестных зданиях. На смену надписям Столовая иГрязелечение пришли Квартиры вновостройках. Распространители наулицах вручают прохожим флаеры сизображением новых жилых комплексов ислоганами наподобиеКупи квартируполучи вторую вподарок. Где-то вдалеке виднеются современные высотки: Анапа еще непотеряла шарм провинциального курорта семидесятых, новысотная застройка уже подошла вплотную кисторическому центру.В настоящий момент вадминистративную черту города включена нетолькосама Анапа, нои многочисленные пригороды, примыкающие ккурорту сразных сторон. Армянское село Су-Псех, экс-винодельческая деревня Варваровка, известный подетскому лагерю Смена поселок Сукко, хутор Розы Люксембург иеще более 40 населенных пунктов, которые до2006 года формировали Анапский район, теперьсчитаются частью единой агломерации Анапа.По итогам 2016 года город занял второе место вКраснодарском крае потемпам жилой застройки: запрошедший год здесь возвели 350тыс.кв. м недвижимости, заявил главный архитектор края ибывший главный архитектор Анапы Юрий Рысин. Большетольковстолице края Краснодаре. В последние два года Анапа опережает дажеСочинекогда главную стройку России, инвестиционная привлекательность которой почти исчерпала себя. Теперь самые амбициозные проекты наЧерноморском побережье запускают вАнапе.Песчаные пляжи иаквапарк вцентре городаглавные магниты дляотдыхающих вАнапе (Фото: Фонд Юг)Спальный район идолгостроиТуристов, прилетающих вАнапу насамолете, встречают развалины кирпичных многоэтажек. Квартал девятиэтажных домов начали возводить у объездной дороги впоселке Витязево, гдерасположен местный аэропорт, несколько лет назад, новкакой-то момент стройка остановилась. По свидетельству местных жителей, кое-где застройщик дажеуспел установить стеклопакеты, нозагоды взаброшенном состоянии все ценное издомов успели вынести.В другом пригороде Анапы, поселке Верхнее Джемете, строительство продолжается: подъемные краны иостовы блочных многоэтажек дополняют пейзаж изчайных плантаций идеревянных домиков, гдепоследние полвека живут местные фермеры. Впрочем, дозавершения работ еще далеко: поканагоризонте видны толькокоробки будущих зданий.Почему замерла витязевская стройка, доподлинно неизвестнононасмену одним многоэтажкам тутжепришли другие. На противоположном конце города, кюгу отосновных пляжей ипансионатов, вАнапе появился целый спальный район. Кирпичные дома подпрямым углом друг кдругу, ноль зелени водворах иторговый центр подназванием Красная площадь, гдеуместились магазины, ресторанный дворик сфаст-фудом идаже IMAX-кинотеатрнеслыханная роскошь длядругих городов России снаселением в70тыс. жителей.Двадцать лет назадздесь были одноэтажные домики икрай города, кудаедва доходили маршрутки. Теперь вКрасную площадь ездят иместные, итуристы, апочти накаждом многоэтажном доме развеваются полотнища спризывом купить квартиру (Фото: торговый центр Красная площадь)Дома заселены недоконца, нонадорогах уже пробки: современную Анапу проектировали вшестидесятых годах прошлого века, когдаовысотном строительстве всейсмоактивной зоне нешло иречи, апроезды длямашин были однополосными. Сейчас девелоперы говорят отом, чтонынешние новостройки смогут выдержать девятибалльное землетрясение, однакопоследний серьезный катаклизм случился вАнапе всемидесятых годах прошлого века. Тем временем новостройки заполняются людьми: дажевначале июня, задолго достарта купального сезона, надорогах понескольку развдень возникают заторы.Местная администрация оценивает население центральной Анапы в70тыс. жителей, аАнапской агломерации, тоестькурорта вместе совсеми пригородами, в180тыс. человек. Пять лет назадздесь жили только150тыс. анапчан.Панорамное жилье наместе виноградниковК югу отАнапы находится деревня Варваровкавымирающее село сединственным детсадом иотсутствием рабочих мест. Когда-то здесь работал один изпяти винзаводов натерритории Анапы, аВарваровка была совсех сторон окружена виноградниками. К 2017 году изпяти винзаводов уцелел один. Предприятие вВарваровке закрыли. Нерентабельно, объясняет Эдуард Жучков, исполнительный директор компании Фонд Юг, которая скупила1,5тыс. га земли вАнапе.Одним изактивов девелоперской фирмы оказался винзавод сприлегающими виноградниками. По словам Жучкова, впервое время компания пыталась поддерживать производство: были постоянные сотрудники, анасбор урожая дополнительно нанимали сезонных рабочих. Неокупаемость производства привела кзакрытию предприятия. Теперь вВарваровке строят жилье.В Краснодарском крае продолжают выращивать виноград, нопереработка ягод ввино переместилась изцехов советской постройки внебольшие семейные предприятия. По оценкам местной администрации, доля предпринимателей всфере малого бизнеса вКраснодарском краеодна изсамых больших вРоссии (Фото: Фонд Юг)Самый крупный проект вВарваровке называется Анаполис. Это 29 домов высотой семь-восемь этажей каждый в500м отпляжа попрямой. На деле путь кморю будет более извилистым: жилой комплекс строится внебольшом ущелье междугор, из-зачего дорога доводы существенно усложняется. Зато расположение Анаполиса гарантирует красивые виды: сопределенных ракурсов будут видны ипредгорья Кавказа, иЧерное море.Площадь продаваемого жилья вАнаполисе составит48,4тыс.кв. мэто 964 квартиры сосредней площадью лота в50кв.м. По расчетам девелопера проекта компании Фонд Юг, напике курортного сезона здесь смогут поселиться до3тыс. человек. Это примерно вдва раза увеличит население Варваровки, большая часть которой итак уезжает назаработки вцентральную Анапу. Прямо сейчас вдеревне всего три ухоженных дома: местный культурный центр Солнечная долина, православный храм иофис продаж все тогожеФонда Юг. Остальные зданиядвухэтажные бараки идеревенские домики, натрети изкоторых висит табличка Продается.Как будет выглядеть жилой комплекс АнаполисАнаполис начал строиться вконце прошлого года, завершение проекта намечено на2021 годВ планах компании Фонд Юг сразу пять проектов подназванием Анаполис. Напротив строящегося жилого комплекса должны появиться пяти- ишестиэтажные апартаменты Анаполис-2 площадью 39тыс.кв.м: внутрисмогут поселиться1,5тыс. человек. Следом девелопер намерен возвести ЖК Анаполис-3 малоэтажный проект сквартирами общей площадью 58тыс.кв. м на2,4тыс. жителей. Конкретных деталей проАнаполис-4 иАнаполис-5 поканет: у Фонда Юг есть земля подзастройку иобщее понимание будущих проектов, ноболее точные изыскания поканепроводилисьМежду жилыми корпусами вАнаполисе установят бассейныПо расчетам компании-девелопера, зимой вжилом комплексе будет заселена толькопятая часть квартир. Анаполис должен заполняться на100% тольковлетние месяцывиюле иавгустеТень советской ШвейцарииС мая посентябрь 2016 года Анапу посетили 4 млн отдыхающих, заявил заместитель начальника управления развития санаторно-курортного комплекса ирекреационных ресурсов Краснодарского края Сергей Никифоров. Средний прирост числа отдыхающих составляет 1920% вгод, притомчто средний показатель поКраснодарскому краю равен 10%, указал Рысин. Часть отпускников осела невцентре Анапы, авпригородах сгалечными пляжами. В частности, туристов привлек поселок Сукковытянутый вдольреки населенный пункт спарой пансионатов, детским лагерем имножеством арендного жилья.В настоящий момент вцентре Сукко есть несколько готовых коттеджных поселков, которые эксплуатируются посистеме аренда черезпосредника. Это означает, чточеловек может купитьдом, квартиру илитаунхаус втаком поселке, азатем поручить управляющей компании, которая обычно аффилирована сзастройщиком, поиск арендаторов длятакого жилья. Инвестиционные сделки часто совершают выходцы сКрайнего Севера ижители сибирских регионов, рассказал РБК-Недвижимости Эдуард Жучков.Территорию вокругпоселка Сукко уже готовят кбудущей застройке. На фотографии видны поля, освобожденные отдеревьев: здесь могут появиться новые жилые комплексыНа фото Резиденция Утриш, поселок площадью 14 га сдвух- итрехэтажными домами на840 квартир. Все корпуса сданы вэксплуатациюЛетом население Сукко вырастает до350тыс. жителей, рассказали вместной администрацииКрасоту горных пейзажей нарушают три массивных недостроя, оставшихся вСукко ссоветских времен. Подобно наследию несуществующей войны, три заброшенных многоэтажки, исписанные граффити, грозно возвышаются надкоттеджными поселками. По словам Юрия Рысина, эти корпуса строили длядетского лагеря: чтобыотдыхающие подростки неспрыгивали сверхних этажей, дома спроектировали безбалконов. После распада СССР стройка остановилась, аздания незаконсервировали. Теперь высотки сзияющими провалами невставленных окон создают особый постапокалиптический шарм: возникает ощущение, словноШвейцария недавно оправилась отядерной катастрофы ибывшие пусковые установки дляракет стали естественной частью горного ландшафта.Снести 30-летние долгострои такжедорого, каки достроить, заявил Жучков. Местные чиновники признались, чтокаких-то конкретных планов подемонтажу либозавершению строительства трех высоток у городанет.Вместо того чтобыразбираться снаследием прошлыхлет, вАнапе предпочитают анонсировать новые проекты. Только впортфеле Фонда Юг есть еще несколько неначатых строек: своим масштабом выделяется жилой комплекс Созвездие площадью 320тыс.кв.м. Другие компании настроены стольжерешительно: судяпорекламным проспектам иофисам продаж, застройка Анапы многоэтажками расписана надесятки лет вперед. Тем временем наместных интернет-форумах анапские энтузиасты ведут реестр начатых изаброшенных новостроек. На момент написания статьи встихийных списках оказалось более десятка проектов.Источник:realty.rbc.ru
