Большая Ялта: кто покупает жилье на крымском побережье
Объемы ввода жилья вэксплуатацию вКрыму покаостаются нанизком уровне. В 2016 году вдвухмиллионном Крыму, подданным федерального Минстроя, было введено вэксплуатацию 285тыс.кв. м жилья. При этом уровень предложения новостроек врегионе составляет порядка10тыс. квартир ичастных домов, илиоколо500тыс.кв.м, приводят данные вриелторской компании Бест-Новострой. Основная доля нового строительства приходится накрупные города Симферополь иЯлту 60% отсуммарного объема ввода жилья наполуострове впервом квартале 2017 года, отмечают риелторы.В Ялте впервом квартале 2017 года было введено около10тыс.кв. м жилья, чтопосовокупным объемам можно сравнить сразу стремя крупными городами КрымаАлуштой, Евпаторией иКерчью, отмечает директор департамента продаж элитного комплекса Резиденция Дипломат (построен вЛивадии) Татьяна Мазаева.Такой объем ввода вЯлте риелторы компаний Миэль иБест-Новострой объясняюттем, чтогородской округ является самым популярным курортом вКрыму ипользуется спросом у населения полуострова ипокупателей изроссийских регионов.Что такое Большая ЯлтаСуществующая застройка Ялты вцелом достаточно хаотична, отмечают риелторы. При этом пятую часть общей площади жилья составляют средне- имногоэтажные здания, остальная недвижимость представлена частными домами, добавляютони. Рельеф местности Большой Ялты таков, чторовные участки встречаются очень редко.Сейчас вЯлте восновном застройка средневысотнаямаксимум 810 этажей. Бывает выше, носейчас тенденция идет наснижение этажности, потомучтоЯлта все-таки курорт, даи еще стаким рельефомсейсмонеустойчивым, говорит генеральный директор офиса В Ялте сети офисов недвижимости Миэль Эльвина Боси.Городской округ ЯлтаПротяженность городского округа Ялта составляет 72кмотФороса назападе доАюдага навостоке. В целом округ занимает территорию в28,4тыс.га, изкоторых только15% (или 4 тыс. га) занято застройкой, 68% (или19,4тыс. га) приходится наземли Ялтинского горнолесного природного иКрымского заповедников, и8% наземли сельхозназначения.Любой поселок, которыйнаходится напобережье, взависимостиотего инфраструктуры может стать привлекательным. Все зависит оттого, чтотам построятеслихороший жилой комплекс, еще исквартирами, анеапартаментами, иприведут впорядок близлежащую территорию иинфраструктуру, он будет привлекателен ивГурзуфе, ивФоросе, ивКореизе, ивСимеизе, ивАлупке, считает Эльвина Боси.На рынке недвижимости Ялты восновном представлено жилье массового сегмента, втом числе иновые строящиеся проекты, реализуемые поДДУ врамках ФЗ-214. По оценке Татьяны Мазаевой, доля бизнес-класса здесь составляет около40% отвсего предложения нарынке. Премиальный сегмент представлен единичными проектамипродажи ведутся втрех комплексах: Резиденция Дипломат, Вилла Елена иЖК Омега.Гендиректор Дипломат Менеджмент (управляющая компания Резиденции Дипломат) Иван Шариков отмечает, чтовначале 2017 года изменения взаконодательстве коснулись всех сегментов рынка жилой недвижимости. По его словам, некоторые проекты, строительство которых велось в100-метровой зоне отберега моря, были вынуждены приостановить продажи. Созданная приСовете министров Республики Крым рабочая группа проводит инвентаризацию всех объектов, построенных впериод Украины в100-метровой прибрежной зоне. Мораторий настроительство должен был прекратиться вфеврале 2017 года, нозапрет продлится до1 января 2018 году, поясняетон.Кто покупает квартиры вКрымуВ целом поКрыму порядка30% фактического объема сделок, поданным Бест-Новостроя, совершается сцельюсдачи варенду и/илидлясезонного проживания. Причем вэтих целях недвижимость приобретается какместным населением дляведения арендного бизнеса, так иприезжими покупателями издругих регионов России (жители Москвы, Санкт-Петербурга, Урала, Сибири), отмечают риелторы.Порядка 70% сделок, поих оценке, совершаются дляпостоянного проживания. Однако еслимы говорим оЯлте, тоздесь доля покупок длясезонного проживания и/илисдачи варенду достигает порядка50% отобщего числа покупок, рассказала председатель совета директоров Бест-Новостроя Ирина Доброхотова. Приобретают недвижимость вКрыму жители холодных, нобогатых регионов, чтобынапенсии пожить наюге, у моря, добавляет Эльвина Боси. По ее словам, основной контингент покупателейот45 лет ивыше, ивперспективе Ялтакурорт дляэлитных пенсионеров. Гендиректор Дипломат Менеджмент (компания реализует элитные ЖК Дипломат) Иван Шариков подтверждает данную тенденцию. По его словам, жилье вкомплексе покупают восновном топ-менеджеры компаний сгосучастием, чаще всего длясезонного проживания семьи иродителей-пенсионеров.Что касается структуры спроса вразрезе класса жилья,то, пооценке Ирины Доброхотовой, почти 80% потребителей ориентированы насегменты эконом икомфорт, анабизнес иэлитный приходится всего 1520% отобщего объема спроса.Сколько стоит жилье вЯлтеВ Крымском регионе наблюдается неравномерное распределение цен предложения. По оценке риелторов, одним изсамых престижных регионов является Южный берег Крыма сего курортными районами вблизиморя сразвитой инфраструктурой. По средней стоимости квадратного метра Ялта, поданным Бест-Новостроя, занимает второе место врегионе послеСевастополя: вЯлте этот показатель составляет146,5тыс.руб., авСевастополе 156,4тыс.руб.Эльвина Боси отмечает, чтосостояние рынка недвижимости вКрыму сейчаскаквМоскве в1999 году, когдапереходили сдоллара нарубль, когдаРосреестр тольконалаживал свою работу. Застройщики номинируют цены всвоих проектах врублях, нофизические лица больше любят доллары, потомучтосрединих много нерезидентов, граждан Украины, говоритона.Стоимость квадрата навторичном рынке городского округа Ялта зависит отрайона: чемближе кморю, кнабережной, так называемый низ городадороже, выше вгорыдешевле. Чем дальше отЯлты, тем нижестоимость иквадратного метра, иземли, поясняет Эльвина Боси. В зависимости отместорасположения, отсостояния дома ит.д. цены, поданным Миэля, начинаются от60тыс.руб. идоходят до120180тыс.руб. за1кв.м. Минимальная стоимость квадрата напервичном рынке Большой Ялты, поданным Миэля, 5560тыс.руб.В направлении квосточной части Крымского региона цены снижаются. Однако померестроительства Керченского моста ситуация начинает выравниваться, считает Ирина Доброхотова. В степной части Крыма такжедостаточно низкий показатель уровня цен посравнениюсСимферополем, аминимальная стоимостьврайонах южной части полуострова вблизис украинской границей, добавляет эксперт.К одним изнаиболее дорогих районов Большой Ялты риелторы относят поселки городского типа Никита иЛивадиявместных коттеджах средняя цена метра составляет, поданным Бест-Новостроя, порядка200тыс.руб. К числу востребованных районов относятся Форос иАлупка. В элитном идостаточно дорогом Форосе стоимость жилья навторичном рынке, пооценке компании, начинается от130тыс.руб. за1кв.м, вАлупке ценник наобычные квартиры икоттеджи стартует от50тыс.руб.В Новом городе (район Ялты), застроенном, восновном, многоэтажками иобладающем достаточно развитой инфраструктурой, недвижимость чаще всего приобретается длясобственного проживания, говорит Ирина Доброхотова. По ее словам, средняя стоимость квадрата здесь сопоставима сценником нажилье вСтаром городе (где основная часть застройки представлена старым фондом, нолучше экология, ближе море имного достопримечательностей). В Старом городе недвижимость нередко приобретают длясдачи варенду, добавляетона.Эльвина Боси изМиэль приводит пример: однокомнатная квартира внизугорода, ближе кморю, небольшого метража (в пределах 30кв. м), вскромном доме будет стоить от4 млнруб.; вновом монолитном доме, сконсьержем, например, нацентральной Боткинской улице, близко кморю, схорошим ремонтом, площадью 60кв. м 15 млнруб.В целом, пооценке риелторов, поитогам первого квартала 2017 года рынок жилой недвижимости Крымского региона стабилизировался. Игроки рынка недвижимости ожидают вКрыму измененийпоих мнению, они будут связаны свводом вэксплуатацию Керченского моста вконце 2018 года иразвитием существующих объектов инфраструктуры врегионе.Источник:realty.rbc.ru
