Реновация по-севастопольски
Неконструктивный диалогМыстоим перед зданием, которое является одним изярких примеров деятельности застройщиков иградостроителей той поры, когда Севастополь находился всоставе Украины, рассказывает член Союза архитекторов Севастополя Александр Гладков.Заего спиной уродливый десятиэтажный торгово-офисный центр Диалог, струдом втискивающийся между трёхэтажными домами послевоенной застройки.Вон там, всамой глубокой части когда-то был вход вподземное пространство, которое вовремя войны использовалось для производства снарядов, тамже размещались медицинские учреждения, показывая рукой всторону, говорит архитектор.Старейший архитектор Севастополя Александр ГладковАлександр Гладков живёт здесь с1970 года, стех пор Севастополь истал для него родным. Гладкову повезло работать стеми людьми, которые участвовали впослевоенном восстановлении города-героя, иобистории отдельных зданий ирайонов онготов рассказывать бесконечно.Соавтор памятников Ушакову, Пушкину иСуворову, старейший архитектор города уродующую облик столицы Черноморского флота застройку воспринимает сявной болью всердце.Три раза наш город разрушали: вКрымскую войну, вВеликую Отечественную, потом Севастополь уничтожали с1991 по2014 год, причём безо всяких взрывов истрельбы,утверждает архитектор.Наместе Диалога, при входе впаттерну, когда-то был первый вгороде пивной бар. Постепенно онрасширялся, нодопоры довремени город отэтого нестрадал.Изначально там был один этаж, потом года три было два этажа, потом появилось ещё несколько, потом ещё, иврезультате появилась десятиэтажка, говорит архитектор. Всё это было построено, пословам Гладкова, без какой-либо проектной документации.Уродующий Севастополь ТЦ Диалог так и не достроен, но торговые площади функционируют, арендаторы работаютПословам архитектора, здесь была лестница, градостроительная связь которой вела наулицу Володарского, продолжалась нагребень холма испускалась наплощади Суворова. Она поэтой улице проходила аждоулицы Восставших снесли, продолжает экскурсию Гладков.Представляете: вСевастополе был мэр, укоторого украли лестницу вгороде?! Участники градостроительной деятельности, принимавшие участие всоздании этого объекта, это организованная группа лиц, замешанная впреступлениях попредварительному сговору ихищениях вособо крупных размерах. Вся эта стройка незаконна,заявляет архитектор.Историческая лестница Севастополя, часть которой разрушили, а другая слилась с ДиалогомНынешнее руководство Севастополя понимает проблему незаконной застройки. Вначале июля в Арбитражный суд был подан иск осносе. Арендаторы офисных иторговых площадей считают, что правительство проиграет.Если будут нормально его (иск. Прим. Ридуса) рассматривать, топравительство железно проиграет. Они добиваются полного сноса здания, ноэто невозможно: четыре этажа Диалога поставлены научет ивведены вэксплуатацию, поэтому здание нипоукраинским, нипороссийским законам нельзя считать самостроем, цитирует изданиеForPostодного изарендаторов Игоря Цимбала.Ещё при Украине был принят закон, что висторической части города этажность строений неможет превышать трёх, уверяет Александр Гладков ирассказывает, как появились остальные надстройки.Когда владельцу понадобилось узаконить здание, тогдашний главный архитектор совершил должностное преступление, непобоюсь этого слова, говорит архитектор.Архитектор Гладков собрал множество материалов о тяжёлом положении СевастополяБез проектной документации было построено толишесть, толивосемь этажей. Застройщик обратился кглавному архитектору, ионоформил архитектурно-проектировочное задание, вкотором написал: десять этажей. Рядом памятник архитектуры. ВРоссии вдвухстах метрах ничего строить или делать без согласования нельзя, наУкраине можно было две ширины или две высоты отойти, чтобы иметь сектор обзора неменее 30 градусов, ноиэтого сделано небыло! непряча эмоций, говорит специалист.Поего словам, Севастополь нуждается втретьем восстановлении. Носегодня надо нестроить, арасчищать. Для того, чтобы хотябы вернуть токачество среды, которое горожане получили после войны, нужно проводить массовые зачистки.Градостроительная мимикрияГоворя омассовых строительных зачистках, Александр Гладков отнюдь нешутит.Поданным активиста регионального отделения ОНФ Ивана Комелова, вСевастополе насчитывается более 60 незаконных крупных построек. Пытаясь обойти законодательство, некоторые изних мимикрируют под санаторно-курортные комплексы.Это бухта Ласпи, райское местечко всорока километрах отСевастополя. Около десяти лет назад здесь, вприродоохранной зоне, появилась огромная гостиница Бухта Мечты. Точнее, неточтобы прямо гостиница.Под отель отведена лишь башня титанического здания. Всё остальное апартаменты напродажу. Ценывполне себе столичные, около девяти миллионов рублей заоднушкуна60 квадратов.Бухта Мечты в ЛаспиСлужба безопасности нежелает пускать посторонних натерриторию, номызвоним вотдел продаж ипредставляемся потенциальными покупателями. Спустя пять минут охранник ведёт напоказ недвижимости.Влабиринте коридоров намнаконецдемонстрируют будущую квартиру. Кругом голый бетон, лишь подведены коммуникации даокна установлены. Вних, кслову, наблюдается любопытная картина: прямо напляже начинается ещё одна стройка.Небойтесь, высотку точно строить там небудут, вид неиспортит вам, уверенно заявляет охранник, затруднившись сответом, чтоже именно там возводят.Помимо уже построенных зданий, разрушающих девственную экологию бухты Ласпи, возводятся всё новые строенияЧуть выше вгорах торчат ещёдве строящиеся высотки. Официально они называются Курортный комплекс Ласпи, нопофакту являются всё темиже апартаментами, объявлениями опродаже которых завешаны все окрестные столбы. Для ихпостройки пришлось пожертвовать реликтовым можжевеловым лесом.Таких примеров хватает инепосредственно вСевастополе. Вблизи Херсонеса, взоне, где высота строений ограничена 8 метрами, сейчас строят большой жилищный комплекс высотой 40 метров.Из-за такого подхода туристы больше немогут видеть Малахов курган состороны моря. Жилой дом, возведённый компанией Интерстрой, полностью его закрыл.Новый незаконный человейник перекрыл жителям и гостям Севастополя вид на знаменитый исторический памятникЗачастую высотки пытаются построить наземле, отведённой под участки индивидуального жилищного строительства.Так случилось наулице Артдивизионной, где застройщик пытается воткнуть дом на120 квартир.Похожая история приключилась вКазачьей бухте. Вместо загородных домов научастке появились пятиэтажки, которые под описания индивидуального жилищного строительства никак неподходят.Четвёртая оборона СевастополяЧтобы умерить аппетиты застройщиков ивернуть Севастополю исторический облик, власти города-героя предложили утвердить генплан, одной изцелей которого иявляется ограничение самоуправства разнообразных гешефтмахеров отзастройки.Генплан регламентирует все аспекты градостроительной политики: охрану природоохранных иисторико-культурных зон, высоту построек висторическом центре города, строительство социально значимой инфраструктуры, перспективное развитие города итак далее.Разумеется, представителям строительного бизнеса идея отказа отлакомых кусков города ипобережья пришлась неподуше.Член Севастопольского регионального отделения ОНФ Иван КомеловВовремя принадлежности Тавриды кУкраине олигархи, имевшие возможность влиять наградостроительную политику города, сумелизаполучить наиболее ценные участки Севастополя, где впогоне задлинным рублем начали строить высотки, стремясь впихнуть максимально возможное количество квадратных метров жилья наединицу площади. Среди этих гражданесть такие интересные личности, какэкс-депутат Севастопольского горсовета от Партии регионовЕвгений Казьмин, его соратник по партии и нынешний депутатГоссовета Крыма Евгений Кабанови другие персонажи с богатой и любопытной биографией.Из-за этой жадности генеральный план города ивстал имкостью поперек горла. После его утверждения строить илегализовывать человейники уже неполучится, потому они всячески истараются затормозить принятие градостроительного документа.Дело втом, что пока небудет принят генплан, застройщикам гораздо проще легализовывать терешения, которые были приняты при Украинеикоторые, согласно 6 ФКЗ, могут идолжны признаваться Российской Федерацией, объясняет член регионального отделения ОНФ Иван Комелов.Незаконно построенная, нововсю продаваемая недвижимость жилкомплекса Казачья бухтаДля спасения своихприбылей застройщики пытаются раскачать население, организовывая различные митинги иодиночные пикеты, муссируя тему вподконтрольных СМИ.Населению города Севастополя недовели положения Градостроительного кодекса, всоответствии скоторыми зонирование ненакладывает никаких правовых обязательств наихсобственность, объясняет член Общественной палаты Севастополя Григорий Донец.Поего словам, если зона указана природоохранная, тоэто незначит, что человека лишат его собственности. Непонявшие этого собственникитутже начали протестовать. Ими, всвою очередь, воспользовались люди, кровно заинтересованные влегализации полученных земельных участков внарушение законодательства иУкраины, иРоссии, здесь унас вСевастополе, пояснил общественный деятель.Покупатели незаконно возведённой недвижимости могут оказаться на птичьих правахВпрочем, протесты против генплана постепенно сходят нанет. Так, 15июля намитинге, организованном коммунистами иэсерами, протестующих против генплана несобралось иста человек.Спецкомиссия департамента градостроительства иархитектуры Севастополя кобращениям граждан отнеслась очень внимательно. Рассмотрев 9,5 тысячи обращений граждан, эксперты удовлетворили 83% полученных заявлений.Принятие генплана пожалуй, единственная возможность остановить беспредел застройщиков, так как вэтом случаенасторону горожан, нежелающих жить всамолепном Шанхае, встаётзакон.Реализовывать свои желания вразрез сдействующим генпланомалчным девелоперам будет болеечем проблематично.Однако Казачья бухта обживается довольно быстроКонечно, существующий проект генплана неидеален икнему тоже есть обоснованные претензии, новданном случаевопрос этот вполне решаемый, вотличие отнынешней девелоперской вольницы.Так, например, некоторые эксперты недовольны тем, что кразработке документа небыли привлечены местные специалисты.Унас вгороде Севастополе везде археология, куда никопни. Археология подчиняется федеральному законодательству, поэтому, стехнической точки зрения, как осуществлялось проектирование, это принципиально неправильно. Наши специалистыбы сказали, как надо сделать, чтобы учесть местные особенности, говорит Григорий Донец.Член ОП Севастополя Григорий ДонецОтдельно онотметил, что вгенплане необходимо расширить границы города. Вплане унас всёсосредоточено наГераклейском полуострове. Это, грубо говоря, отбухты Южная доКазачьей бухты. Авсёостальное Северная сторона, сельскохозяйственная зона, это что, разве неСевастополь? Это иесть Севастополь: отмыса Лукулл домысаСарыч, утверждает Донец.Эти идругие замечания будут учтены разработчиками. Тринадцатого июля врио губернатора города Дмитрий Овсянников заявил, что документ будет направлен надоработку.Задача новой комиссии рассмотреть две тысячи обращений, которые поступили помимо обращений врамках публичных слушаний. Эти обращения должны рассматриваться врамках федерального закона обобращениях граждан, тоесть в30-дневный срок, пояснил Овсянников.Таким образом, остаётся лишь один вопрос: чтоже будет суже возведёнными инедостроенными незаконными строениями?За разъяснениями Ридус обратился ивместную прокуратуру, ивдепартамент архитектуры иградостроительства. Ответов, ксожалению, наша редакция пока неполучила.Местные старожилы тем временем надежды спасти свой город нетеряют, уповая нановое руководство региона.ridus.ru
