Цены на аренду жилья в туристических зонах Барселоны и Мадрида достигли «потолка»
Цены на аренду жилья в центральных зонах Мадрида и Барселоны, возраставшие несколько лет подряд из-за взлета туристического сектора и бизнеса, связанного с туристическими апартаментами, кажется, достигли «потолка». Согласно данным исследования Fotocasa, в 2017-м стоимость аренды квартиры в центре Мадрида упала почти на 13%, а в районах Эшампле и Старого города Барселоны – на 1,4% и 1,2% соответственно.
Постепенно рынок недвижимости в таких районах, как Эшампле и Старый город, остывает и избавляется от влияния на него туристического бума и «эффекта Airbnb», под которым понимается сильное давление на цены, ведущее к их росту как на рынке купли/продажи, так и на рынке аренды. Однако в конце прошлого года районы с наибольшим туристическим присутствием вошли в следующую фазу формирования цен.
Как показывает индекс цен Fotocasa, впервые с 2014-го в Эшампле и Старом городе было зафиксировано снижение стоимости аренды жилья. В то же время директор отдела аналитики Fotocasa Беатрис Торибио говорит о том, что речь идет не о начале корректировки цен на аренду, а о нормализации ситуации на рынке после нескольких лет падения и последующего резкого взлета.
По итогам 2017 года рост цен на аренду жилья в Барселоне составил 2,8% по сравнению с данными декабря 2016-го. Любопытно, что в начале года наблюдался максимальный темп роста. Так, среднегодовой показатель роста за январь составил 13%, а за февраль – 11,6% по сравнению с аналогичным периодом 2016-го.
Несмотря на снижение цен, Барселона продолжает оставаться самым дорогим городом для аренды жилья в Испании: цена квадратного метра здесь равна €15,58 – это самый высокий показатель за 11-летний период ведения статистики Fotocasa. Эти цифры превышают также те, что наблюдались до взрыва пузыря на рынке недвижимости.
В Мадриде среднегодовой показатель роста за 2017 год составил 6,1%. При этом в начале года здесь также наблюдался рост более 10% (например, +10,6% за январь). Стоимость аренды в столице снизилась только в одном районе из двадцати одного – центральном. В отличие от центральных зон Барселоны здесь падение начало регистрироваться со второго квартала года.
По данным Торибио, в центре Барселоны цены на аренду выросли сильнее, чем в центре Мадрида, даже несмотря на сложную политическую ситуацию в Каталонии. Специалист считает, что тенденция к повышению интереса инвесторов к покупке жилья для последующей сдачи в аренду не является признаком назревания нового пузыря на рынке аренды, и отмечает, что в этих зонах спрос на аренду до сих пор превышает предложение. Торибио говорит о том, что, объекты, цены на которые соответствуют рыночным и которые расположены в хорошем месте, разлетаются практически мгновенно.
Эксперт сообщает, что люди, заинтересованные в аренде жилья в этих центральных зонах, приезжают смотреть объект с залогом на руках, а также всеми необходимыми документами, подтверждающими их доход.
Власти Мадрида и Барселоны уверены, что причину такой динамики цен надо искать в деятельности платформ типа Airbnb и Homeaway, специализирующихся на туристическом жилье. Они опасаются, что центральные районы превратятся в туристические зоны, в то время как местные жители будут вынуждены их покинуть. Например, в районах Соль, Чуэка-Хустисиа и Лас-Летрас находится 60% от общего объема туристического жилья, имеющегося в столице. Цель властей в этом случае заключается в том, чтобы переместить туристические апартаменты в периферийные зоны.
Одно из последствий давления на уровень цен на аренду является распространение тенденции к росту на другие районы, не входящие в состав центральных зон обеих столиц. Так, во всех районах Барселоны стоимость аренды превысила средненациональный уровень, равнявшийся в начале года €8,15 за квадратный метр в месяц. Лидером по росту цен стал район Сант-Андреу (+12%). Далее следуют Грасиа (+9,5%), Лес-Кортс (+8,1%), Сантс – Монжуик (+6,7%), Ноу-Баррис (+6,4%), Орта – Гинардо (+4,8%), Сарриа – Сант-Жерваси (+3,9%) и Сант-Марти (+2,7%).
В Мадриде за 2017 год стоимость аренды выросла почти во всех районах. Лидер по показателю роста – Орталеса (+13,1%). Далее идут Пуэнте-де-Вальекас (+12,9%), Сиудад-Линеаль (+11%), Усера (+9,4%), Ретиро (+9,1%) и Тетуан (+9%).
Смена тенденций на рынке аренды жилья в центральных зонах Мадрида и Барселоны была замечена и другими экспертами в области недвижимости. Например, по данным портала Idealista, за последний квартал 2017-го цены на аренду в Барселоне упали на 4,5%. При этом самые значительные показатели падения были зарегистрированы в семи из десяти районов: Грасиа (-8,9%), Эшампле (-7,1%), Старый город (-4,4%), Сантс – Монжуик (-3,7%) Саррия – Сант-Жерваси (-2,8%), Сант-Марти (-1,4%) и Лес-Кортс (-1,3%). В Мадриде среднегодовой рост составил 1,5%. При этом падение цен в последнем квартале было зафиксировано в трех районах: Аргансуэла (-0,3%), Чамартин (-0,6%) и Сан-Блас (-0,9%).
ИЕ
