Количество заключенных договоров ипотеки с фиксированной процентной ставкой достигло исторического максимума в апреле 2018-го
Ипотека с фиксированной ставкой становится все популярнее на рынке. В последние 16 месяцев как минимум 35% займов на покупку жилья в Испании были связаны с фиксированной процентной ставкой – беспрецедентное число до сих пор.
И это не единственный рекорд: согласно данным Национального статистического института апрель стал лучшим месяцем в истории для такого вида ипотеки, было заключено 11 320 сделок, чуть ли не больше, чем за весь 2013 год.
Чтобы представить, насколько это высокая цифра, достаточно рассчитать среднемесячное количество сделок в предыдущие годы: например, в 2008–2015 годах было зарегистрировано между 1100 и 2300 сделок за месяц в среднем.
С тех пор как разразился кризис, было всего 3 месяца, когда было выдано 11 тысяч займов с фиксированной ставкой: май-июнь 2017 года и январь 2018.
Если взглянуть на эволюцию, окажется, что в 2016 году уже был статистически значимый подъем (регистрировались около 5170 сделок ежемесячно), хотя действительно пиковым стал 2017-й с более чем 9800 подписанных договоров в среднем. Однако в текущем году этот показатель увеличился до 10 700, то есть на 9% относительно предыдущего скачка.
Если продолжать сравнения: на сегодня подписано примерно 42 860 договоров ипотеки с фиксированной ставкой. Эти цифры превышают показатели 2014 и 2015 годов вместе взятых.
Кроме того, доля таких сделок снова приближается к 40% в общей массе новых заемных операций. Апрель, кстати, стал вторым месяцем по продуктивности с 2008 года.
При сохранении таких же темпов 2018 год станет рекордным, так как в прошлом году в это время число заключенных ипотечных договоров едва перевалило за 36 500. Таким образом, текущий период опережает прошлогодние показатели почти на месяц.
Эксперты, со своей стороны, подтверждают преимущества ипотеки с фиксированной процентной ставкой. Особенно для тех, кто покупает жилье в момент, когда ожидается, что Еврибор (европейский межбанковский коэффициент) за 12 месяцев, важный показатель для большинства ипотек в Испании, будет только подниматься в течение года, приближаясь к предполагаемому росту инвестиционных показателей еврозоны.
«Численный рекорд ипотек с новыми фиксированными ставками объясняется несколькими причинами: с одной стороны, ростом общего объема ипотек, связанного с хорошим состоянием рынка жилья и желанием банков кредитовать; с другой стороны, возросшим предложением продукции с фиксированными процентными ставками, так как почти все кредитные организации предлагают как краткосрочные, так и долгосрочные варианты. И, наконец, прогнозированием хотя и медленного, но подъема процентных ставок: фиксированные ставки обеспечивают покупателям защиту и спокойствие», – объясняет Хуан Виллен, представитель агентства ипотечного кредитования Idealista.
Вопрос на миллион: конкурентоспособны ли займы с фиксированной процентной ставкой? Данные говорят за себя: в настоящее время наиболее привлекательные ипотечные предложения имеют ставки между 2% и 2,5%, в зависимости от банка и срока действия. Исторический средний показатель Еврибора за 12 месяцев составляет 2,17%.
Согласно программе сравнения ипотек от Idealista, банк BBVA предлагает ипотеку на 20 лет с процентной ставкой 2,05%, в то время как Kutxabank установил этот показатель в районе 2,1%, а другие организации, такие как Abanca, EspañaDuero или Santander – 2,15%. В случае 30-летнего срока кредитования выделяются предложения Liberbank с фиксированной процентной ставкой 2,25%, Abanca и Bankinter – с 2,35%, в то время как Kutxabank предлагает альтернативу со ставкой ниже 2,5%.
Чтобы компенсировать подобные проценты, многие банки устанавливают комиссии за открытие или досрочное погашение кредита, а также за смежные операции, такие как оформление справки о месте работы или страхование заемщика.
МЮ
