Севастополь
Большинство из нас, если слышат, читают или произносят название Севастополь, сразу дополняют «… город русских моряков» и «город-герой». И действительно, его простой герб, доставшийся городу с советских времён, куда более узнаваем и лучше отражает истинную сущность города в отличие от своего русского «собрата»В отличие от львиной доли городов, Севастополь не стал стихийным объединением «трёх домов в два ряда», а был заложен по приказу императрицы Екатерины II, памятник которой появился в городе только в последние годы.1783 год стал годом «рождения» Севастополя и присвоения ему статуса города. Причём город закладывался сразу как база российского флота, коей он остаётся и поныне. И причина этого исключительно географическая: город расположен на южной оконечности Крымского полуострова, а глубокие, извилистые бухты просто предназначенны для стоянки и базирования крупных военных кораблей. Климат и экология СевастополяКлимат города никогда не ассоциировался ни с холодами, ни с морозной зимой. Нет, в Севастополе тоже бывает снег, и температура ниже нуля случается в зимнюю пору. Но повидать настоящий снег, поиграть в снежки севастопольцы едут либо на Ай-Петри (вторая по высоте гора Крыма), либо за пределы полуострова, например, на зимние каникулы в Карпаты. Подтверждением тёплой зимы будет тот факт, что больше половины местных жителей на своих автомобилях не меняют летнюю резину на зимнюю. А по снегу просто не умеют ездить, предпочитая во время невесть откуда взявшегося «ненастья» на несколько дней довериться общественному транспорту.И совсем другое дело — пора летняя, и отдых на пляжах. Большинство из них, а именно «дикие», облюбованы местными жителями, тогда как городские пляжи — удел приезжих.Причина этого — чистое, прозрачное как слеза море, которое с нелёгкой руки мореплавателей в древности получило название Чёрное. Но, как говорится, бог им судья.А если прибегнуть к сухому языку цифр, а не эмоций, то температура воздуха в самый холодный месяц зимы — февраль +2,8 ºС, тогда как июль это уже на два десятка градусов больше, +22,4 ºС. И то, что климат в Севастополе субтропический, объясняет такую температуру.Экология города до последнего момента радовала севастопольцев отсутствием тяжёлой промышленности и «грязных» способов транспортировки. И даже добыча инкерманского камня открытым методом или деятельность Балаклавского рудоуправления не оказывает сильного воздействия на климат и загрязнение окружающей среды.Однако последнее время всё чаще ведутся разговоры и появляются вполне реальные проекты по созданию в черте города угольного терминала, который своими выбросами «убьёт» Севастополь. Но пока дальше проектов и предложений дело не пошло, поэтому экологическая ситуация в городе пока находится в подвешенном состоянии.Население города СевастопольНаселение Севастополя — 340 … 350 тысяч человек, но эта цифра не совсем корректная и точная, так как в городе немало военнослужащих срочной службы из России. Однако за счёт паломничества туристов в тёплое время года (длится оно с середины мая по конец сентября), которые отправляются в Севастополь летом в гости, дикарём или в специально купленные для летнего отдыха квартиры (об этом ниже), это число увеличивается вдвое. А на ставший уже народным военно-морской праздник День ВМФ, отмечаемый в последнее воскресенье июля, население города достигает одного миллиона человек. Почти три четверти всех жителей города считают себя русскими, а русский язык не только национальным, но и родным. Хотя в Севастополе проживают (по мере уменьшения %) украинцы, белорусы, татары, армяне, евреи и ещё не один десяток национальностей.В городе есть немало высших учебных заведений, готовящих специалистов по сотням специальностей. Среди них СевНТУ (бывший СПИ), Национальный Университет ядерной энергии и промышленности (небезызвестная «галоша»), филиал МГУ (того самого, московского), а также появившийся сравнительно недавно гуманитарный Институт банковского дела. А для тех, кто собирается связать своё будущее с флотом, уже более ста лет существует военно-морской институт имени Нахимова (знаменитая «нахимка»).Районы и недвижимость СевастополяГород Севастополь, несмотря на небольшую численность населения, имеет очень внушительные размеры, и его площадь — более 1.000 квадратных километров. Так, поселки Ласпи, Форос и Кача, а также город Инкерман являются частью города. За Инкерманом в советскую пору «властьимущие» старались закрепить название Белокаменск, только ничего у них не получилось.Всего Севастополь разбит на четыре района: центральный Ленинский, старейший Нахимовский, включающий в себя Северную сторону города, Балаклавский, и самый молодой, Гагаринский район города, который был основан в далёком 1975 году.Цены на недвижимости уменьшаются пропорционально удалённости от центра, хотя в Севастополе есть одно исключение — Балаклава.БалаклаваЭтот «город в городе» был долгие годы закрыт даже для севастопольцев. Но мягкий климат, и горы, закрывающие его от ветров как с моря, так и с суши, и извилистый, несколько раз меняющий направление вход в бухту, в которой никогда не бывает не то что шторма, а даже волнения, сделали своё дело. Балаклава превратилась из военно-морской в абсолютно курортную зону. Как это сказалось на стоимости недвижимости, догадаться нетрудно, и стоимость однокомнатной квартиры, окна которой выходят на бухту, может достигать $100.000. Новая недвижимость в Балаклаве тоже появляется, но это уже не видовые квартиры. Тогда как центр города (он же набережная), представлен старыми домами постройки 6о-х годов прошлого века, высотой 2-3 этажа, и несколькими более «молодыми» домами, которым всё равно исполнилось 40 лет.В Балаклаве, причём и в центре тоже, большая доля домов частного сектора, которые при достаточном финансовом вливании (дома от $60.000 до $150.000), могут стать тем самым «родовым гнездом» для многих поколений.Но Балаклавский район это не только сама Балаклава, но и Инкерман с прилегающими посёлками. И цена здесь — самая низкая по Севастополю. Так, двухкомнатная квартира в старом жилищном фонде стоит от $45.000, а однокомнатная и того ниже.Но здесь как нигде в городе прослеживается чёткая граница между старым и новым жилфондом. И двухэтажные дома с квартирками, общей площадью 50 и меньше квадратных метров — не редкость. Тогда как новые дома в 6, 7 и 10 этажей с квартирами, достойными для жизни, уже более востребованы и интересны. Правда, это сказывается на их стоимости.При этом в Инкермане с экологией не всё благополучно, что тоже влияет на стоимость квартир. Ведь помимо добычи строительного камня открытым методом, в городе осуществляется сбор чёрного металлолома в промышленных масштабах. И «суда, которые режутся на иголки», это как раз про Инкерман. А предприятие, осуществляющее переплавку алюминия, это вообще «бельмо на глазу города», но пока местные жители благодаря его деятельности имеют постоянную работу и приличную заработную плату, оно так и будет работать.Нахимовский районЭтот район города не поддаётся никакой логике в систематизации застройки. Так, двухэтажная «сталинка» с толстыми стенами и высоченными потолками может соседствовать с новостройкой, а посреди района из «хрущёвок» затесалась одна «брежневка». Но самое интересное, что цена квартиры зависит от местоположения дома, тогда как его возраст или тип мало влияют на конечную стоимость. И чем он ближе к вокзалам (автобусному и железнодорожному, расстояние между которыми меньше 100 метров), тем квартира дороже. Поэтому неухоженная малогабаритная «двушка» в «хрущёке» возле предварительных касс стоит $60.000 … 65.000, а она же в самом конце проспекта Победы или на Горпищенко (две основные улицы, идущие параллельно), стоит на 5 … 7 тысяч дешевле.Северная Сторона застроена преимущественно 5-ти этажками из инкерманского камня. Расположена она вокруг площади Захарова, которая является местом прибытия катеров и паромов. Более молодая Радиогорка представлена 9-10-этажными постройками из бетона. Причем расстояние между Северной Стороной и Радиогоркой — 7 минут на машине. Цены и там и там примерно одинаковые, и стартуют от $45.000 за однокомнатную квартиру.Ленинский районЛенинский район состоит из двух частей: центр и Остряки. И хоть эта граница условная, и официально она нигде не значится, все местные знают, где она проходит.Центр застроен особенно плотно. Новые жилые дома, возводимые здесь, это скорее редкость. И все новостройки, появившиеся за последние 10 лет, можно перечесть по пальцам. Две основные улицы города, проспект Нахимова и улица Ленина — это «сталинки» на 2 и 3 этажа, а цена их начинается от $80.000 за «убитый» вариант и $100 … 120 тысяч за жилой. В центре немало частных домовладений, основной массе из которых 60 и больше лет.Остряки построены гораздо позже, и должны были олицетворять новый Севастополь. Но увы, этого не получилось, хотя для этого всё было сделано. Данный район построен с «чистого листа» не методом хаотичного возведения домов, а в соответствии с генеральным планом развития: широкие улицы, инфраструктура, просторные квартиры (как для того времени) и многое другое. Но отдалённость от пляжей, просчёты коммунальщиков (холодная вода по графику — не редкость) и малое количество деревьев сделали своё дело. Цена на квартиры здесь пусть и не самая низкая в городе, но «трёшка» за $65.000 … 70.000 в городской черте говорит о многом. Хотя Остряки, не самый худший район города, но например из «Стрелки» сюда мало кто переезжает.Гагаринский районВот мы и добрались до последнего района, Гагаринского. Он изначально проектировался как спальный, поэтому и с экологией, и с уровнем шума, и с производством в нём всё в порядке. Самые низкие и самые старые дома — 5-ти этажные «хрущёвки», самые молодые и высокие — 17-ти этажные новостройки. И здесь с ценой тоже наблюдается расслоение: чем ближе к морю (даже если это не пляж, а просто обрыв или воинская часть), тем квартира дороже.Так, район улицы Шевченко может стать вашим домом от $60.000, тогда как подобная квартира в районе Херсонеса уже на 12-15 тысяч дороже. И самое главное, Гагаринский район самый активно застраиваемый в городе, так что варианты здесь есть на любой кошелёк.Причем помимо квартиры в жилом доме, вы всегда можете приобрести частный дом, а можете возвести его «с нуля», купив просто землю. Ведь во многих балках или вблизи моря строительство многоквартирных домов просто невозможно, а так земля находит владельца. Но цена участка начинается от $15.000, тогда как полноценный дом от $150.000 и до бесконечности.В город Севастополь три въезда: под большой аркой, приуроченной к 200-летию основания города, по объездной дороге через ялтинское кольцо, и через Балаклаву, мимо очень лаконичного символа города, который знает каждый, кто бывал в Севастополе.Каждый район города имеет свой индивидуальный жилищный фонд, который был сформирован много десятков лет назад. Все местные жители по нему безошибочно определяют, в каком районе города они очутились.Также есть районы, изначально проектировавшиеся по принципу советской «уравниловки», где из всех отличий — только номера на домах. Причём как и во многих других городах, чем дальше от центра, тем ниже этажность квартирных домов и всё большая доля частного сектора.Уже в веке XXI всё больше строится новых домов, причём как точечной постройки, так и возводятся целые жилые кварталы со всей инфраструктурой, где ещё вчера был голый пустырь. Однако у такого развития есть существенный минус, на который не сразу обращаешь внимание. А кто будут твои соседи? Ведь даже элементарно. Если у них сверху прорвало кран, и они вас заливают, но при этом 11 месяцев в году находятся за тысячи километров от Севастополя, а эта квартира для них — летняя резиденция, то от такой покупки стоит отказаться. Поэтому и стоят многие дома, в которых квартиры покупают приезжие, большую часть года с абсолютно тёмными окнами, и выглядит это несколько зловеще.Но по большому счёту, особенно центр города за два с лишним века своей истории изменился несильно, каким был, таким и остался.Источник
