Moody’s: рост цен на недвижимость в Испании в 2019 году составит около 3%
В прошлом году цена на жилую недвижимость поднялась в среднем на 6,6%. Американское рейтинговое агентство Moodys Corporation прогнозирует, что в 2019 году темпы роста снизятся и составят около 3%. В ближайшие годы цифра может колебаться от 2% до 3%. Отмечается, что увеличение стоимости квартир будет выше в городах, где наблюдается повышенный спрос на такую недвижимость.Аналитики Moodys говорят о том, общее замедление в основном связано с ожиданием умеренного экономического подъёма испанской экономики в целом. Цены в наиболее динамичных регионах, таких как Мадрид или Барселона, будут продолжать стабильно расти. В регионах с менее развитой экономикой и меньшим спросом, увеличение цены будет не значительным. Можно говорить о том, что рынок жилья в Испании развивается двумя скоростями: быстрыми темпами в экономически развитых и курортных регионах и с низким ростом в районах с малым спросом на жилье.Состояние рынка, связанное с ипотечными кредитами, на сегодняшний день находится лучшем положении, чем при возникновении «пузыря» в конце прошлого десятилетия.
- Количество ипотек по отношению к общему количеству продаваемых квартир и домов снизилось.
- Доля новых ипотечных кредитов под фиксированные процентные ставки выросла, что добавляет отрасли стабильности. Официальные данные показывают, что на долю фиксированной ипотеки приходится около 40% новых операций, что означает, что она находится в области рекордно высокого уровня устойчивости.
- Банки продолжают анализировать каждую финансовую операцию и требую для выдачи ипотеки подтверждения материальной состоятельности.
- Непогашенная задолженность по ипотечным кредитам продолжает падать (с максимального уровня 2010 года она упала на €130 000 млн).
- Стабилизируется соотношение количества покупок и продаж, что уменьшает усилия по приобретению необходимого жилья.
Однако, на испанском рынке недвижимости существуют дисбалансы, на которые следует обратить внимание.
- Увеличение стоимости недвижимости в целом влечет за собой увеличение общего объёма выдаваемых кредитов.
- Отставание роста заработной платы и уменьшение объёма сбережений домашних хозяйств увеличивают количество лет необходимых для выплаты кредитов и для покупки жилья.
- В целом, может расти общая задолженность, что будет негативно влиять как на выдачу новых ипотечных кредитов, так и на выпуск ценных бумах и облигаций на новое строительство.
Эксперты Moodys говорят, что современный рынок жилья в Испании, не смотря на некоторые риски, более подготовлен, чем десять лет назад, в случае гипотетического столкновения с кризисом в будущем.Решение проблем сектора – в преодолении негативных явлений экономики Испании, в нахождении ответов на сложные задачи, которые предстоит решать новоизбранному руководству страны. Об этом читайте в статье: «12 основных экономических проблем нового правительства».Теперь самые популярные статьи о жизни в Испании и полезные лайфхаки от инсайдеров вы сможете прочитать на нашей странице в «Яндекс.Дзен». Подписывайтесь!СП
