Барселона «закрывает» 2019 год с историческим рекордом инвестиций в офисную недвижимость
Политическая нестабильность не снизила интерес и цены на аренду нежилой недвижимости в Барселоне: год заканчивается с рекордной суммой в €1,7 млрд инвестиций в офисные центры.Успех Барселоны не случаен. В столице Каталонии, а также в целом в Испании, цены на нежилую недвижимость и ее аренду очень конкурентоспособные по сравнению с остальной Европой. Принимая во внимание, что в городе создаются привлекательные условия для стартапов, здесь стремятся обосноваться ИТ-компании и операторы, занимающиеся сдачей в аренду нежилой недвижимости. От иностранных компаний поступает 60% арендной платы, а 30% от этих компаний составляют технологические предприятия. По словам Anna Gener, генерального директора компании Savills Aguirre Newman Barcelona, занимающейся недвижимостью в Барселоне, инвестиции в офисные центры в столице Каталонии в этом году достигли исторического рекорда – €1,7 млрд, по сравнению со средней цифрой в €800 млн за последние пять лет. Это лучший показатель за 20 лет. За последние пять лет цифра выросла вдвое.Данные за 2019 год превысят максимальный докризисный уровень 2007 года, когда инвестиции в офисы в каталонской столице составили €1,3 млрд. Сокращается разрыв с Мадридом, который остаётся одним из мировых лидеров по инвестициям в офисы, ведь количество офисов в столице Испании в два раза больше, чем в Барселоне. В 2019 году инвестиции в мадридскую нежилую недвижимость составят €2,5 млрд.
Новый лидер
Anna Gener объяснила, что инвестиционный бум обусловлен высокой ликвидностью на рынках капитала в условиях низких процентных ставок и снижения доходности от государственных долговых облигаций. Таким образом, фонды и family offices, которые занимаются управлением инвестиций для состоятельных семей, являются наиболее активными участниками как при продаже, так и при покупке активов.Исторически 70% инвестиций в Испании раньше «приходили» в Мадрид. «В этом году 65% были сделаны в Барселоне», — объясняют эксперты и подчёркивают, что каталонская столица стала одним из любимых городов для инвестиций.
Новые инвестиции в Барселону
Carlos Bajo, глава отделения корпорации Capital Markets в Барселоне, работающей с капиталовложениями, считает, что политическая нестабильность не отразилась на интересе инвесторов и не снизила цены на офисном рынке Барселоны. Из-за привлекательности аренды растёт количество инвесторов, желающих приобрести или арендовать офисную недвижимость в столице «мятежного» региона. По профилям: в 2019 году 65% продавцов офисов в Барселоне являются национальными, а 75% покупателей – международными.В 2019 году состоялся дебют в столице Каталонии таких фондов, как Grupo Emperador (купил небоскрёб на улице Diagonal, где размещается Telefónica, за €147 млн), Aberdeen (приобрёл высотку Auditori за €98 миллионов), KanAm Grund (выкупил восемь зданий, которые занимает правительство Каталонии, за €100 млн) и Amundi (выкупил здание на улице Sancho de Ávila за €56 млн).
Прогнозы на 2020
Ключом к росту инвестиций стало активное прибытие в Барселону крупных операторов «коворкинга» (коллективных офисов) со всего мира. В конце года в городе были арендованы квадратные метры для Barcelona Loom, который раньше был только в Мадриде, для итальянского Talent Garden и для французского Wojo. Firstworkplaces арендовал 5500 м2 для BNP Paribas Real Estate, а CustomSuits и El Corte Inglés арендовали площади для управления своей коворкинг-сетью.К 2020 году Savills Aguirre Newman ожидает еще не менее семи новых офисных проектов в Барселоне на €600 млн и прогнозирует, что также будет продолжаться ротация известных инвестиционных фондов и Socimis. Спрос на нежилую недвижимость в каталонской столице остаётся по-прежнему выше, чем предложение.Читайте новости Испании теперь и в Telegram – @espanarusa_news. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе ключевых событий первыми!СП
