Проект государственного бюджета Испании на 2019 год: ключевые действия правительства в отношении цен на аренду жилья
Правительство Педро Санчеса и Unidos Podemos пришли к соглашению о генеральном государственном бюджете на 2019 год, в соответствии с которым будет принят ряд мер в отношении цен на аренду жилья в Испании, продолжающих стремительно повышаться. В черновике проекта бюджета, который должен быть утвержден Брюсселем, говорится, среди прочего, о том, что администрации муниципалитетов должны разработать индекс цен, чтобы ограничить рост стоимости аренды жилья.
Ниже перечислены основные меры, которые собирается предпринять социалистическое правительство в отношении рынка недвижимости, в особенности в области аренды. В частности, государство планирует увеличить финансирование этого сектора до €630 млн (+38%) в 2019 году, до €700 млн – в 2020-м и до €1 млрд – в 2021-м. Согласно планам правительства, через десять лет Испания будет инвестировать 1–1,5% ВВП в сферу недвижимости.
Модификация норматива о рынке аренды
Для физических лиц срок обязательного обновления контрактов аренды увеличится с трех до пяти лет, а срок автоматического обновления – с одного года до трех лет. В случае с юридическими лицами эти сроки вырастут до семи и трех лет соответственно.
Если как минимум за шесть месяцев до наступления даты истечения контракта аренды или его обновления (по истечении минимум пяти лет, если в роли арендатора выступает физическое лицо, и семи лет – если юридическое) одна сторона не уведомила другую о своем желании не продлевать договор, он продлевается в обязательном порядке автоматически еще на три года.
Согласно новому закону, залог в денежной форме не может составлять более двух месячных арендных плат.
Арендодатель может потребовать досрочного освобождения жилья только в том случае, если эта возможность прописана в контракте аренды. Данная мера гарантирует арендатору стабильность и обеспечивает прозрачность условий договора аренды.
Закон предусматривает возможность того, что компетентные административные службы могут воспользоваться правом «первого отказа», или «первого выбора» (оговорка в договоре, наделяющее определенное лицо приоритетным правом приобретения товара), когда сдаваемое в аренду жилое помещение продается вместе с остальными объектами недвижимой собственности арендатора, и при этом все они находятся в одном здании. То же самое правило действует, когда несколько собственников продают одному покупателю все жилые объекты, являющиеся частью одного здания.
Введение индекса цен на аренду в определенных зонах
Администрации муниципалитетов должны будут разрабатывать индекс цен на аренду в соответствии с объективной методологией. Данный индекс будет периодически пересматриваться. Консистории получат право объявлять некоторые городские районы зонами напряженного рынка на определенный срок в случае, если будет наблюдаться чрезмерный рост стоимости аренды.
Целью правительства Испании является предоставление локальным администрациям и властям автономных сообществ инструменты, которые позволят регулировать и ограничивать чрезмерный рост цен на аренду жилья в районах, объявленных зонами напряженного рынка, избегая при этом возможных эффектов сокращения предложения на рынке аренды.
Правительство планирует разработку нормативных проектов, необходимых для исполнения всех описанных выше мер в течение 2019 года.
Напомним, что меры по сдерживанию цен на аренду жилья уже были предприняты в некоторых городах Европы, таких как Берлин и Париж, однако итог оказался плачевным: стоимость аренды не перестала расти, напротив, цены еще больше увеличились.
Читайте новости Испании теперь и в Telegram – @espanarusa_news. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе ключевых событий первыми!
ИЕ
